3DK PROJEKT Biuro Architektoniczne Daniel Kałuziński

PROCES

Spotkanie z Inwestorem – poznanie potrzeb i oczekiwań

Na pierwszym spotkaniu dokładnie omawiamy założenia projektowe. Naszym celem jest poznanie Inwestora – jego stylu życia, potrzeb, marzeń oraz priorytetów. Na podstawie rozmowy proponujemy różne kierunki projektowe oraz możliwe rozwiązania funkcjonalne i estetyczne. Pokazujemy przykładowe realizacje, które mogą być inspiracją do dalszych prac (np. Vetra czy Wisła). To etap wzajemnego zrozumienia i budowania zaufania, kluczowego dla powodzenia całego procesu. Co otrzymujesz: Wstępna lista założeń projektowych + propozycje kierunków.

01 Poznanie potrzeb

Analizy – poznanie możliwości działki i przepisów

W tej fazie przeprowadzamy szczegółowe analizy MPZP lub WZ, uwarunkowania działki - kierunki świata, ukształtowanie terenu, nasłonecznienie, sąsiedztwo, widoki, dojazdy oraz analiza ograniczeń formalnych (linie zabudowy, nieprzekraczalne granice, strefy ochronne, itp.). Celem tego etapu jest określenie ram, w których możemy projektować – zarówno pod względem prawnym, jak i przestrzennym – szczególnie istotne przy trudnych działkach (skarpy, zbocza, góry). Co otrzymujesz: Raport z analizy + mapa możliwości zabudowy.

02 Analiza działki

Koncepcja funkcjonalna i przestrzenna (2D i 3D)

Na podstawie zebranych danych oraz rozmów z Inwestorem przygotowujemy wstępny układ funkcjonalny budynku – w formie rzutów 2D z rozmieszczeniem pomieszczeń, mebli, okien, drzwi i innych elementów. Po akceptacji układu funkcjonalnego, tworzymy model 3D budynku oraz zagospodarowania terenu. Umożliwia to lepsze zrozumienie formy przestrzennej obiektu oraz relacji między domem a otoczeniem – szczególnie przy projektach na skarpach i zboczach (np. w Wisła wykorzystaliśmy spadek terenu do wielopoziomowej strefy dziennej z panoramicznymi widokami). Co otrzymujesz: Rzuty 2D + interaktywny model 3D budynku i zagospodarowania terenu.

03 Koncepcja funkcjonalna

Koncepcja wizualna – forma i estetyka

W kolejnym kroku nadajemy projektowi charakter wizualny – dobieramy materiały wykończeniowe, kolorystykę elewacji, kształt dachów, detale architektoniczne. Na bazie modelu 3D przygotowujemy fotorealistyczne wizualizacje, które pozwalają Inwestorowi w pełni „poczuć” swój przyszły dom. Ten etap służy dopracowaniu estetyki budynku oraz ostatecznemu zatwierdzeniu koncepcji (np. w Cichy Brzeg 2 połączyliśmy drewnianą elewację z betonem i szkłem, idealnie wpisując dom w leśną skarpę). Co otrzymujesz: Fotorealistyczne wizualizacje + paleta materiałów.

04 Koncepcja wizualna

Projekt architektoniczno-budowlany

Po zatwierdzeniu koncepcji przystępujemy do opracowania pełnej dokumentacji projektowej – tzw. Projektu Architektoniczno-Budowlanego, zgodnego z obowiązującymi przepisami i wymaganiami urzędowymi. Dokumentacja ta stanowi podstawę do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę. Na tym etapie uwzględniamy wszystkie kluczowe elementy konstrukcyjne i instalacyjne, z szczególną uwagą na specyfikę trudnych działek. Co otrzymujesz: Komplet dokumentów do pozwolenia + wsparcie formalne.

05 Projekt budowlany

Projekt techniczny – szczegóły wykonawcze

Równolegle lub po uzyskaniu pozwolenia opracowujemy Projekt Techniczny, zawierający szczegółowe rozwiązania branżowe i konstrukcyjne. To dokumentacja, na podstawie której wykonawcy mogą precyzyjnie realizować inwestycję – bez nieporozumień i kosztownych zmian w trakcie budowy. Szczególnie istotna przy domach premium na wymagających terenach. Co otrzymujesz: Szczegółowe rysunki wykonawcze + specyfikacje materiałów.

06 Projekt techniczny

Nadzór autorski (opcjonalny, ale zalecany)

Po przekazaniu dokumentacji oferujemy nadzór autorski – regularne wizyty na budowie, weryfikację zgodności realizacji z projektem, wsparcie dla kierownika budowy i ekip, kontrolę kluczowych detali i materiałów. Ten etap jest szczególnie ważny przy projektach na trudnych działkach (skarpy, zbocza, góry), gdzie detale konstrukcyjne, drenaż czy wykończenia wymagają ścisłej kontroli (np. w Na Skarpie czy Vetra). Co otrzymujesz: Raporty z wizyt, zdjęcia postępów, rekomendacje zmian (jeśli potrzebne), spokój ducha podczas budowy.

07 Nadzór autorski

+48 510 724 008

biuro@3dkprojekt.com

PROCES

Jak przebiega proces projektowy domu jednorodzinnego w naszej pracowni?

Spotkanie z Inwestorem – poznanie potrzeb i oczekiwań

Analizy – poznanie możliwości działki i przepisów

Koncepcja funkcjonalna i przestrzenna (2D i 3D)

Koncepcja wizualna – forma i estetyka

Projekt architektoniczno-budowlany

Projekt techniczny – szczegóły wykonawcze

Nadzór autorski (opcjonalny, ale zalecany)

Architekt Kraków | Architekt Nowy Sącz | Projekt indywidualny domu | 3DK Projekt

Chciałbyś rozpocząć współpracę?

NAPISZ DO NAS

©2026 Wszelkie prawa zastrzeżone