Indywidualne projekty domów · Kraków i Nowy SączDom „szyty na miarę” zamiast adaptacji katalogu
Indywidualny projekt domu: dopasowanie do działki, pełna kontrola funkcji i kosztów, dokumentacja pod pozwolenie. Kraków, Nowy Sącz, Małopolska.
Gotowiec dopasowuje Was do domu. My dopasowujemy dom do Was.
Indywidualny projekt zaczyna się od działki i programu życia — nie od rzutu z katalogu, który trzeba „naciągać”.
Dzięki temu kontrolujecie funkcję, prywatność, światło i budżet budowy jeszcze na papierze.
Pracujemy też na trudnych działkach: skarpy, zbocza, wąskie parcelacje i tereny górskie.
Zakres usługi
Budownictwo Premium i Nowoczesne Domy Jednorodzinne
Naszą domeną są przestronne układy funkcjonalne i budownictwo premium. Główną oś naszej działalności stanowią indywidualne projekty domów o powierzchni pow. 150 m², w tym rezydencje i domy premium o metrażu pow. 250 m².
Analiza działki i potencjału przestrzennego
To fundament profesjonalnego projektu domu. Zanim zaczniemy szkicować, rzetelnie analizujemy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub Warunki Zabudowy (WZ). Badamy ukształtowanie terenu i nasłonecznienie, aby idealnie wpisać dużą bryłę nowoczesnego domu (powyżej 150 m²) w otoczenie, maksymalizując potencjał Twojej działki i gwarantując pełną prywatność.
Projekt koncepcyjny i realistyczne wizualizacje 3D
Na tym etapie Twoja wizja nabiera realnych kształtów. Architekt Daniel Kałuziński w ścisłej współpracy z Tobą opracowuje unikalną bryłę budynku oraz ergonomiczny układ funkcjonalny – kluczowy w przypadku rozbudowanych domów premium powyżej 250 m². Otrzymasz od nas fotorealistyczne wizualizacje architektoniczne 3D, dzięki którym precyzyjnie ocenisz architekturę jeszcze przed startem budowy.
Projekt budowlany, wykonawczy i pozwolenie na budowę
Opracowujemy kompletną, wielobranżową dokumentację techniczną niezbędną do sprawnego uzyskania pozwolenia na budowę. Tworzymy szczegółowy projekt wykonawczy z precyzyjnym zestawieniem materiałów i detali. Taki poziom dokładności jest niezbędny w budownictwie premium, ponieważ gwarantuje bezbłędną realizację inwestycji i pełną kontrolę nad budżetem.
FAQ
Czym różni się indywidualny projekt domu od projektu gotowego (katalogowego)?
Projekt indywidualny powstaje od zera pod konkretną działkę, zapisy planu i potrzeby domowników. Projekt gotowy jest przygotowany dla typowej, płaskiej parceli i przed budową zawsze wymaga adaptacji. Różnica jest najbardziej odczuwalna na działkach nietypowych — wąskich, ze spadkiem, z widokiem w „złą” stronę świata albo z restrykcyjnym planem miejscowym.
Na czym polega adaptacja gotowego projektu i kiedy przestaje się opłacać?
Architekt z uprawnieniami opracowuje projekt zagospodarowania działki i dostosowuje projekt do planu lub warunków zabudowy, warunków gruntowych, strefy obciążenia śniegiem i wiatrem oraz przyłączy. Zmiany wykraczające poza licencję wymagają zgody autora gotowca. Gdy plan wymusza inną geometrię dachu, działka ma duży spadek albo trzeba przebudować układ — zakres adaptacji rośnie i projekt indywidualny staje się rozsądniejszą drogą.
Jak długo trwa projektowanie indywidualnego domu?
Zwykle od kilku do kilkunastu miesięcy. Największy wpływ ma tempo decyzji na etapie koncepcji oraz ścieżka administracyjna — w tym ewentualna decyzja o warunkach zabudowy, jeśli działka nie ma planu miejscowego.
Od czego zależy cena indywidualnego projektu domu?
Od metrażu, złożoności terenu i bryły oraz zakresu: koncepcja, projekt budowlany z branżami, projekt wykonawczy, nadzór autorski. Po rozmowie o działce przygotowujemy konkretną ofertę z rozpisanym zakresem, żeby było jasne, co obejmuje każdy etap.
Do kogo należą prawa autorskie do indywidualnego projektu domu?
Autorskie prawa osobiste zawsze przysługują architektowi. Zakres korzystania z projektu przez inwestora określa umowa — standardowo jest to prawo do zrealizowania budynku w konkretnej lokalizacji. Zmiany projektu w trakcie budowy powinny być uzgadniane z autorem, co jest też naturalną częścią nadzoru autorskiego.
Czy mogę przyjść z własnym szkicem układu domu?
Tak. Szkic, zdjęcia inspiracji czy lista pomieszczeń to cenny materiał wyjściowy. Weryfikujemy go z działką, przepisami i nasłonecznieniem, a potem proponujemy warianty — czasem potwierdzające Wasz pomysł, czasem pokazujące lepsze ustawienie bryły.
Czy indywidualny dom może być energooszczędny lub pasywny?
Tak. Parametry energetyczne projektujemy od koncepcji — bryła, orientacja przeszkleń, izolacja, stolarka, rekuperacja i OZE. Minimum to Warunki Techniczne 2021; wyższy standard, do pasywnego włącznie, wymaga decyzji już na etapie bryły.
Czy projektujecie indywidualne domy na trudnych i stromych działkach?
Tak — to jedna z naszych specjalizacji. Kaskadowe bryły, posadowienie, dojazd i odwodnienie wynikają z analizy terenu i badań gruntu, a nie z dopasowywania gotowego rzutu do spadku.
Jakie technologie i materiały stosujecie w indywidualnych projektach?
Dobieramy je do bryły, terenu i budżetu: konstrukcje murowane, żelbet, drewno i szkielet drewniany, stolarka o parametrach pasywnych, rekuperacja — bez jednego „obowiązkowego” systemu pracowni.