Nadzór autorski architekta · Kraków i Nowy SączProjekt to dopiero połowa domu

Nadzór autorski pełni projektant i dotyczy zgodności realizacji z projektem — geometrii, rozwiązań, detali i materiałów. Nadzór inwestorski pełni inspektor działający w imieniu inwestora i skupia się na kontroli jakości robót, rozliczeniach i odbiorach. To dwie osobne funkcje wynikające z Prawa budowlanego; my pełnimy tę pierwszą i nie zastępujemy inspektora nadzoru inwestorskiego.

Prawo nie nakłada go automatycznie na każdą budowę domu. Zgodnie z art. 20 ust. 1 pkt 4 Prawa budowlanego projektant ma obowiązek sprawować nadzór autorski na żądanie inwestora lub właściwego organu — a zakres i wynagrodzenie określa zwykle umowa. W praktyce przy domach z rozbudowanym detalem i nietypową bryłą nadzór opłaca się niezależnie od obowiązku: koszt wizyt jest niewspółmiernie niższy od kosztu poprawiania błędu wykonawczego.

Według art. 21 Prawa budowlanego projektant sprawujący nadzór autorski ma prawo wstępu na teren budowy i dokonywania wpisów w dzienniku budowy dotyczących realizacji. Może też wpisem do dziennika żądać wstrzymania robót, jeśli stwierdzi zagrożenie bezpieczeństwa albo wykonywanie prac niezgodnie z projektem. Nie wydaje natomiast poleceń ekipom — to rola kierownika budowy.

Wycena zależy od liczby i częstotliwości wizyt, skali inwestycji, złożoności detalu oraz odległości budowy od biura. Rozliczamy się według ustalonego z góry zakresu — ryczałtem za pakiet wizyt albo za pojedynczą wizytę, w zależności od tego, co lepiej pasuje do harmonogramu. Konkretną ofertę przygotowujemy po poznaniu lokalizacji i planu budowy.

Harmonogram ustalamy indywidualnie i wiążemy go z etapami, a nie z kalendarzem. Kluczowe momenty to wytyczenie i fundamenty, stan surowy, montaż stolarki, warstwy dachu, elewacja i wykończenia. Przy prostszych realizacjach wystarcza kilka wizyt, przy rezydencjach z rozbudowanym detalem jest ich odpowiednio więcej.

Standardowo prowadzimy nadzór autorski nad realizacjami opartymi o własną dokumentację — bo nadzór autorski z definicji pełni autor projektu. Jeśli projekt powstał w innym biurze, temat trzeba omówić indywidualnie: zakres i podstawa współpracy wyglądają wtedy inaczej niż przy klasycznym nadzorze autorskim.

Nie. Kierownik budowy to osobna funkcja z odrębnymi uprawnieniami i odpowiedzialnością za organizację, bezpieczeństwo i prowadzenie robót — musi go zapewnić inwestor. Nadzór autorski działa równolegle: my odpowiadamy za zgodność wykonania z projektem, kierownik budowy za prowadzenie samej budowy.

Oceniamy propozycję pod kątem technicznym i wizualnym. Część zmian jest uzasadniona — dostępnością materiału, warunkami zastanymi na budowie albo prostszym rozwiązaniem detalu. Część psuje efekt, na który pracowała cała dokumentacja. Nasze stanowisko przekazujemy inwestorowi i kierownikowi budowy na piśmie. Formalnie liczy się kwalifikacja zmiany: istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu wymaga zmiany pozwolenia na budowę przed jego realizacją, a o nieistotnym decyduje projektant i dokumentuje je w projekcie (art. 36a Prawa budowlanego).

Nadzór autorski dotyczy realizacji dokumentacji architektonicznej. Jeżeli prowadziliśmy również projekt wnętrz i strony ustalą taki zakres w umowie, wsparcie na etapie wykończeniowym można nim objąć. Trzeba to jednak przewidzieć na starcie — nie jest to domyślna część nadzoru nad budową.

Z Krakowa obsługujemy miasto i aglomerację — Zielonki, Wieliczkę, Zabierzów, Skawinę, Niepołomice, Michałowice, Mogilany i Krzeszowice. Z biura pod Starym Sączem Sądecczyznę i południe Małopolski: Nowy Sącz, Limanową, Gorlice, Grybów, Krynicę-Zdrój, Muszynę i Piwniczną. Przy budowach poza tym obszarem koszt dojazdu ustalamy indywidualnie.

Przed rozpoczęciem robót. Największą wartość nadzór daje na etapach, które przychodzą najwcześniej: wytyczenie, posadowienie i konstrukcja. Wejście w nadzór w połowie budowy jest możliwe, ale wtedy część nieodwracalnych decyzji już zapadła i architekt pracuje na stanie zastanym.