Projektowanie domów pasywnych

Projekt rezydencji gorskiej nowoczesna bryla widokowa rytro dom 124 aura

– standard PHI w praktyce

Tworzymy domy pasywne, które nie tylko spełniają rygorystyczne wymagania Passive House Institute (PHI Classic), ale też idealnie wpisują się w teren i dają realne oszczędności.

Projekt rezydencji na stromej skarpie nowoczesna stodola nowy sacz dom 112 beskid

Projekt rezydencji gorskiej drewno na skarpie muszyna dom 121 rosa

Dom wkomponowany w zbocze góry, projekt Grafit 140 od 3DK Projekt.

Projekt rezydencji w gorach widokowa premium krynica dom 101 panorama

Kontakt

Masz pytanie?
Napisz do nas lub zadzwoń!

Dlaczego my?

Nocne ujęcie luksusowej willi Dom 101 - Panorama z podświetlonym tarasem i basenem – 3DK PROJEKT Krynica

Boczne i frontowe ujęcie nowoczesnego domu Dom 112 Beskid na skarpie z dużymi przeszkleniami i minimalistyczną elewacją | 3DK PROJEKT Nowy Sącz

Dom pasywny to budynek, którego zapotrzebowanie na energię do ogrzewania i chłodzenia nie przekracza 15 kWh/m²·rok (zgodnie z kryteriami Passive House Institute). W Polsce w 2026 roku taki standard jest już nie tylko ekologiczny, ale też ekonomicznie uzasadniony – zwłaszcza przy rosnących cenach energii i nadchodzących wymaganiach zeroemisyjności (EP ≈ 0 od 2030).

W 3DK Projekt realizujemy obliczenia w programie PHPP, eliminujemy mostki termiczne już na etapie koncepcji i przygotowujemy budynek do testu szczelności Blower Door (n50 ≤ 0,6 1/h). Projektujemy w Krakowie, Nowym Sączu i całej Małopolsce.

Rozpoczynamy od analizy działki i optymalizacji bryły pod kątem zysków słonecznych oraz minimalizacji strat. Już na etapie koncepcji budujemy model w programie PHPP – symulujemy zyski solarne, straty wentylacyjne i mostki termiczne. W projekcie wykonawczym szczegółowo rozwiązujemy detale: ciągłość izolacji, paroizolację, ciepły montaż okien i drzwi, uszczelnienie wszystkich przejść instalacyjnych. Oferujemy nadzór autorski na kluczowych etapach (fundamenty, stropy, dach, montaż warstwy szczelnej). Przeprowadzamy test Blower Door po stanie surowym zamkniętym i po wykończeniu. Na życzenie kompletujemy dokumentację do certyfikacji zewnętrznej przez Passive House Institute.

Projekty

Zobacz nasze projekty promocyjne

Oferta

Zobacz naszą ofertę usług architektonicznych

Jak projektujemy domy na trudnych działkach?

Bezkompromisowa analiza geotechniczna i konstrukcyjna

Zawsze zaczynamy od szczegółowych badań gruntu, profilu geologicznego i nośności. Na skarpach i zboczach projektujemy fundamenty specjalne (pale, ławy schodkowe, opaski oporowe), eliminując ryzyko osiadania i osuwisk – tak by dom pasywny był stabilny przez kolejne pokolenia.

Stolarka Okienna Klasy Pasywnej

Stosujemy wyłącznie specjalistyczne, trójszybowe okna do domów pasywnych z ciepłymi ramkami. Ich kluczową cechą jest dodatni bilans energetyczny – w skali roku dostarczają więcej darmowej energii ze słońca, niż przez nie ucieka. Montaż wykonujemy zgodnie z wytycznymi PHPP.

Inteligentne wykorzystanie topografii

Nie walczymy ze spadkiem terenu – projektujemy kaskadowe bryły, tarasy na różnych poziomach, nadwieszone elementy i schodkowe kondygnacje. Teren staje się atutem: widoki, doświetlenie i prywatność bez kosztownej niwelacji, a przy tym perfekcyjna szczelność i izolacja.

Optymalizacja doświetlenia i widoków z uwzględnieniem PHPP

Duże przeszklenia, okna narożne i tarasy na krawędziach są precyzyjnie usytuowane już na etapie obliczeń PHPP. Maksymalizujemy zyski słoneczne zimą i chronimy przed przegrzaniem latem, dzięki czemu dom jest jasny, komfortowy i osiąga ≤15 kWh/(m²·rok) na ogrzewanie + chłodzenie.

Dom pasywny vs dom zgodny z WT 2021/2026

Porównanie najważniejszych parametrów energetycznych i konstrukcyjnych – aktualny standard WT vs pełny standard Passive House Institute (PHI Classic).

Parametr	WT 2021 (obowiązuje w 2026)	Passive House (PHI Classic)
Zapotrzebowanie na ogrzewanie	zwykle 30–60 kWh/(m²·rok)	≤ 15 kWh/(m²·rok)
Wskaźnik EP (energia pierwotna)	≤ 70–90 kWh/(m²·rok)	≤ 30–45 kWh/(m²·rok) (zależnie od wariantu)
Test szczelności powietrznej	zalecany, bez ścisłej normy	obowiązkowy n₅₀ ≤ 0,6 1/h
Obliczenia energetyczne	uproszczone programy krajowe	szczegółowe obliczenia PHPP od koncepcji
Rekuperacja ciepła	odzysk ≥75–80%	certyfikowana PHI ≥90%
Dodatkowy koszt budowy	–	+15–20% (zwrot 8–12 lat przy cenach energii 2026)

Różnica w kosztach ogrzewania domu 150–180 m² w 2026 roku wynosi zazwyczaj 4–8 tys. zł rocznie.

Co dokładnie otrzymujesz projektując dom pasywny z 3DK Projekt

Nie sprzedajemy „certyfikatu pasywnego na papierze”. Projektujemy budynki, które realnie osiągają ≤15 kWh/(m²·rok) i komfort termiczny przez cały rok – potwierdzone obliczeniami PHPP i testami na budowie.

1. Pełne obliczenia PHPP od koncepcji do projektu wykonawczego

Od pierwszego szkicu modelujemy budynek w PHPP (Passive House Planning Package). Symulujemy zyski i straty energii, mostki termiczne, orientację względem słońca i warianty izolacji. Wynik ≤15 kWh/(m²·rok) na ogrzewanie + chłodzenie jest gwarantowany na papierze już na etapie koncepcji.

Zapytaj o PHPP

2. Szczegółowy projekt wykonawczy z rozwiązanymi detalami szczelności i izolacji

Rysunki 1:20 i 1:10 dla wszystkich newralgicznych miejsc: ciepły montaż okien, ciągłość paroizolacji, uszczelnienie gniazd i przejść instalacyjnych, detale fundament–ściana–dach. Wszystko przygotowane pod test Blower Door i nadzór budowlany.

Zobacz zakres projektu

3. Nadzór autorski na kluczowych etapach budowy

Minimum 8–12 wizyt: fundamenty + płyta + izolacja obwodowa, stan surowy zamknięty (test szczelności wstępny), montaż rekuperacji i warstwy szczelnej, odbiór końcowy. Sprawdzamy zgodność wykonania z projektem i PHPP.

Szczegóły nadzoru

4. Test Blower Door + dokumentacja do certyfikacji PHI (na życzenie)

Przeprowadzamy test szczelności (podwójny: po stanie surowym i po wykończeniu). Przygotowujemy pełną dokumentację PHPP + protokoły + zdjęcia detali do zgłoszenia certyfikacji przez zewnętrzną jednostkę Passive House Institute (koszt certyfikacji ~4–7 tys. zł dodatkowo).

Zapytaj o test i certyfikat

5. Wsparcie po projekcie – symulacje rachunków i optymalizacja

Przygotowujemy symulację rocznych kosztów ogrzewania/chłodzenia przy aktualnych cenach energii (2026). Pomagamy dobrać pompę ciepła / fotowoltaikę / baterie, żeby wskaźnik EP był możliwie niski i zwrot inwestycji maksymalny.

Symulacja kosztów

Każdy projekt jest indywidualny – parametry zależą od działki, orientacji, strefy klimatycznej i wymagań inwestora. Realny koszt projektu pasywnego to +15–25% w porównaniu do standardowego projektu zgodnego z WT 2021, ale oszczędności na ogrzewaniu zwracają różnicę w 8–12 lat.

Najczęściej zadawane pytania

▼ Czy da się zbudować dom pasywny w polskim klimacie (Kraków, Nowy Sącz)?

Tak. Jako biuro architektoniczne specjalizujemy się w projektach domów pasywnych spełniających rygorystyczne wymagania Passive House Institute (PHI Classic). Na podstawie analizy działki budujemy model PHPP od koncepcji, optymalizując zyski słoneczne i eliminując mostki termiczne – zapotrzebowanie na ogrzewanie i chłodzenie ≤ 15 kWh/m²·rok.

▼ Czy wykonujecie obliczenia energetyczne w programie PHPP?

Tak. Jesteśmy biurem architektonicznym specjalizującym się w standardzie pasywnym. Od etapu koncepcji budujemy szczegółowy model w PHPP, przygotowujemy projekt do testu szczelności Blower Door oraz – na życzenie – kompletną dokumentację do certyfikacji PHI.

▼ Czy projekt domu pasywnego jest znacznie droższy od standardowego?

Koszt projektu jest zwykle o 15–25% wyższy niż w przypadku domu zgodnego z WT 2021. Natomiast dodatkowy koszt budowy (+15–20%) zwraca się w 8–12 lat dzięki realnym oszczędnościom na ogrzewaniu (4–8 tys. zł rocznie dla domu 150–180 m² przy cenach energii 2026).

▼ Jakie rozwiązania stosujecie w domach pasywnych?

Stosujemy stolarkę pasywną z trójszybowymi oknami i ciepłym montażem, certyfikowaną rekuperację z odzyskiem ciepła ≥90%, ciągłość izolacji termicznej i paroizolacyjnej oraz precyzyjne uszczelnienie wszystkich przejść instalacyjnych. Wszystko zgodnie z wytycznymi PHPP.

▼ Czy dom pasywny zapewnia komfort termiczny i zdrowe powietrze przez cały rok?

Tak. Projektujemy domy w standardzie pasywnym, stosując stolarkę pasywną, precyzyjny montaż termiczny, inteligentne przeszklenia i rekuperację. Dzięki temu dom ma stałą temperaturę, optymalną wilgotność i świeże powietrze bez ryzyka przegrzania latem czy wychłodzenia zimą.

▼ Czy zapewniacie nadzór autorski podczas budowy?

Tak – oferujemy pełny nadzór autorski (minimum 8–12 wizyt kluczowych) oraz przeprowadzamy test szczelności Blower Door po stanie surowym zamkniętym i po wykończeniu.

▼ Czy przy projekcie domu pasywnego trzeba wykonywać kosztowne dodatkowe testy lub analizy?

Zazwyczaj nie. Podstawą jest nasz model PHPP i detale wykonawcze. Test Blower Door wykonujemy w ramach procesu budowlanego, a ewentualną analizę geotechniczną zleca się uprawnionemu geotechnikowi. Dzięki optymalizacji bryły dodatkowe koszty są minimalne.