3DK Projekt · Biuro architektoniczne
Biuro architektoniczne · Kraków
Architekt w Krakowie — indywidualne projekty domów premium
3DK Projekt to biuro architektoniczne w Krakowie prowadzone przez Daniela Kałuzińskiego — z siedzibą przy ul. Podedworze 9. Uprawnienia architektoniczne MP-2820, członkostwo w Małopolskiej Okręgowej Izbie Architektów RP. Pracownia działa od 2018 roku.
Tworzymy projekty domów wyłącznie indywidualnie — bez katalogów i bez adaptacji gotowców. Każdy dom powstaje pod konkretną działkę, budżet i sposób życia inwestora. Specjalizujemy się w domach premium oraz w realizacjach na działkach trudnych: ze spadkiem, na skarpach i zboczach, w terenach o złożonych warunkach gruntowych.
Naszym rynkiem jest cała aglomeracja krakowska — Kraków oraz gminy ościenne: Zielonki, Michałowice, Zabierzów, Wieliczka, Niepołomice, Skawina, Mogilany, Krzeszowice. Tam, gdzie realnie buduje się dziś domy jednorodzinne. Prowadzimy w tym rejonie kolejne realizacje — od koncepcji, przez projekt budowlany i techniczny, po nadzór autorski na budowie.
Dom 116 · Skała — KrakówPortfolio
Projekty domów w Krakowie i aglomeracji
Wybrane realizacje z Krakowa i gmin ościennych. Pełne portfolio — w tym domy projektowane w dalszych częściach Małopolski — znajdziesz w zakładce projekty.
Projektujemy tam, gdzie realnie się dziś buduje — w aglomeracji krakowskiej, na działkach, które inni odkładają jako „za trudne”.
Dom 104 · Cichy Brzeg — Wieliczka
Projektowanie pod Krakowem — co decyduje o powodzeniu inwestycji
Domy buduje się dziś w aglomeracji, nie w ścisłym centrum — w gminach ościennych Krakowa. Cztery kwestie, które najczęściej przesądzają o tym, ile potrwa droga od zakupu działki do pozwolenia na budowę.
Plan miejscowy albo warunki zabudowy
W gminach wokół Krakowa pokrycie miejscowymi planami zagospodarowania bywa niepełne, więc znaczna część działek wymaga decyzji o warunkach zabudowy. Jeżeli działka jest objęta planem, od razu wiadomo, jaka jest dopuszczalna wysokość, geometria dachu, intensywność zabudowy i wymagana powierzchnia biologicznie czynna. Jeżeli planu brak, decyzję o warunkach zabudowy wyprowadza się z zabudowy sąsiedniej — procedura znacznie mniej przewidywalna. Analizę robimy zawsze przed pierwszą kreską, a najchętniej jeszcze przed zakupem działki.
Działki widokowe ze spadkiem
Najatrakcyjniejsze działki w podkrakowskich gminach to często tereny o zróżnicowanym ukształtowaniu — ze spadkiem, na zboczu, z panoramą. Taki teren nie przekreśla inwestycji, ale wymaga rozpoznania warunków gruntowych i bryły zaprojektowanej pod konkretny profil działki. To obszar, w którym mamy najwięcej doświadczenia: układy kaskadowe, ściany oporowe, przemyślane odwodnienie.
Uzbrojenie i dostęp do działki
Na terenach podmiejskich o powodzeniu inwestycji często decyduje to, czego nie widać z drogi: dostęp do mediów, sposób odprowadzenia wód opadowych, faktyczny dojazd i szerokość działki. Sprawdzamy te kwestie na etapie analizy, bo potrafią zmienić realny budżet budowy bardziej niż sama bryła domu.
Orientacja i sąsiedztwo
Nawet na przestronnej działce pod miastem strony świata, wjazd i sąsiednia zabudowa przesądzają o całym układzie funkcjonalnym domu. Zaczynamy od analizy nasłonecznienia i widoków, a nie od gotowego rzutu — inaczej okazuje się, że najlepiej pomyślany salon wychodzi oknami na drogę zamiast na ogród.
Oferta
Co projektujemy w Krakowie
Nie wiesz, od czego zacząć? Opisujemy to krok po kroku w procesie projektowym domu, a sylwetkę prowadzącego pracownię znajdziesz na stronie architekta Daniela Kałuzińskiego. Pełny zakres oferty — w zakładce oferta.
Gotowy na rozmowę o projekcie domu?
Pierwsze, niezobowiązujące spotkanie w Krakowie jest bezpłatne. Omówimy działkę, założenia i wycenę projektu.