Question 1

Ile kosztuje indywidualny projekt domu w Krakowie?

Accepted Answer

Koszt zależy od metrażu, ukształtowania działki (płaska vs spadek/skarpa) oraz zakresu opracowania — od koncepcji 3D, przez projekt budowlany z uzgodnieniami, po projekt wykonawczy i wnętrza. Nie sprzedajemy „pakietów katalogowych”: wycenę przygotowujemy po omówieniu założeń. Pierwsze spotkanie przy ul. Podedworze 9 to dobra okazja, żeby dostać konkretny zakres i orientacyjny kosztorys.

Question 2

Dlaczego projekt indywidualny zamiast gotowca z katalogu?

Accepted Answer

Gotowy projekt rzadko idealnie pasuje do stron świata, widoków, spadku terenu i zapisów MPZP w gminach wokół Krakowa. W 3DK każdy dom projektujemy od zera pod konkretną działkę i inwestora. Unikasz kosztownych przeróbek na budowie i dostajesz bryłę dopasowaną do stylu życia, a nie do szablonu.

Question 3

Jak wygląda pierwsze spotkanie zapoznawcze?

Accepted Answer

Na spotkaniu w biurze przy Podedworze 9 omawiamy działkę, wizję domu, wymogi MPZP lub WZ oraz założenia budżetowe. Pokazujemy realizacje, rzuty i typowe ścieżki projektowe. Na koniec wiesz, od czego zaczynamy, ile etapów będzie i jakie dokumenty będą potrzebne.

Question 4

Czy projektujecie na działkach ze spadkiem i skarpach?

Accepted Answer

Tak — to nasza specjalizacja. Wiele atrakcyjnych działek pod Krakowem (Mogilany, Wieliczka, Michałowice, Zielonki) leży na nachyleniu. Tworzymy układy kaskadowe, tarasowe i z przyziemiem, tak by spadek stał się atutem widokowym przy zachowaniu bezpiecznej konstrukcji i prawidłowego odwodnienia.

Question 5

Ile trwa uzyskanie pozwolenia na budowę?

Accepted Answer

Sama decyzja administracyjna trwa ustawowo do 65 dni od złożenia kompletnego wniosku. Realne przygotowanie dokumentacji (koncepcja, branże, uzgodnienia z gestorami) to zwykle 3–5 miesięcy. Jeśli potrzebne są Warunki Zabudowy zamiast MPZP, cały proces wydłuża się o czas procedowania WZ w danej gminie.

Question 6

Czy biuro prowadzi nadzór autorski na budowie?

Accepted Answer

Tak. Z Krakowa dojeżdżamy na budowy w mieście i gminach ościennych (m.in. Zielonki, Wieliczka, Zabierzów, Skawina, Niepołomice, Michałowice). Nadzór pilnuje, żeby wykonawcy realizowali budynek zgodnie z projektem i zaplanowanymi detalami.

Question 7

W jakich rejonach Krakowa i aglomeracji działacie?

Accepted Answer

Obsługujemy Kraków (m.in. Wola Justowska, Krowodrza, Dębniki, Swoszowice, Podgórze) oraz gminy aglomeracji: Zielonki, Michałowice, Zabierzów, Wieliczka, Niepołomice, Skawina, Mogilany, Krzeszowice, Wielka Wieś i Liszki. Spotkania odbywają się w biurze przy ul. Podedworze 9.

Question 8

Czy pomagacie z MPZP i Warunkami Zabudowy?

Accepted Answer

Tak. Na starcie sprawdzamy zapisy planu miejscowego albo konieczność uzyskania WZ. Interpretujemy wysokości, dachy, linie zabudowy i wskaźniki — zanim powstanie bryła. Dzięki temu koncepcja od razu jest realistyczna względem prawa miejscowego.

Question 9

Czy mogę zobaczyć wizualizacje 3D przed decyzją o projekcie budowlanym?

Accepted Answer

Tak. Najpierw pracujemy na koncepcji funkcjonalnej i modelu 3D. Widzisz bryłę, światło i relację z działką, zanim wejdziemy w pełną dokumentację budowlaną. To etap, na którym wygodnie wprowadzać zmiany bez kosztownych przeróbek formalnych.

Question 10

Czy projektujecie też wnętrza i elewacje?

Accepted Answer

Tak — w zależności od zakresu współpracy. Możemy prowadzić samą bryłę i pozwolenie, albo iść dalej: detal elewacji, projekt wykonawczy i wnętrza. Zakres ustalamy na początku, żeby budżet i harmonogram były jasne.

Question 11

Jak wygląda współpraca, jeśli mam już działkę, ale nie mam jeszcze decyzji WZ?

Accepted Answer

Zaczynamy od analizy chłonności i ścieżki formalnej. Często równolegle przygotowujemy założenia koncepcyjne i wspieramy proces WZ, żeby nie tracić czasu. Finalna bryła i dokumentacja budowlana opierają się na uzyskanych warunkach.

Question 12

Czy mogę wprowadzać zmiany w trakcie projektowania?

Accepted Answer

Tak — szczególnie na etapie koncepcji. Im wcześniej zgłaszasz uwagi, tym taniej i szybciej je wprowadzimy. Po zatwierdzeniu koncepcji i wejściu w branże zmiany są nadal możliwe, ale mogą wpływać na termin i koszt dokumentacji.

Architektura, która łączy ludzi i miejsce

Co nas wyróżnia (i ma realne znaczenie)

Projekt pod Twoją działkę

Ekspertyza lokalna

Jasny, spokojny proces

Nadzór do końca

Jak pomagamy zbudować dom pod Krakowem

Indywidualne projekty domów

Domy na skarpie i spadkach

Nowoczesne stodoły i wille

Proces i nadzór

Co ostatnio projektujemy — zobacz wybrane realizacje

SKAŁA

CICHY BRZEG

PRZYSTAŃ

Dom zaczyna się od rozmowy — kończy przestrzenią, w której chce się żyć

Opinie klientów

Karolina Drochomirecka

Od pomysłu do pozwolenia — w czterech krokach

Spotkanie zapoznawcze

Koncepcja 2D/3D

Dokumentacja i pozwolenie

Realizacja i nadzór

Spotkanie przy Podedworze 9