Projektowanie domów jednorodzinnych · Kraków i Nowy SączDom jednorodzinny zaprojektowany pod Was — i pod działkę
Projekty domów jednorodzinnych premium: duże metraże, skarpy, minimalistyczne formy i pełna dokumentacja. Kraków, Nowy Sącz, Małopolska.
Architektura wieloprzestrzenna na wymagające działki i metraże.
Projektujemy domy jednorodzinne dla wymagających inwestorów i działek — od kameralnych brył po rezydencje powyżej 250 m².
Duże przeszklenia, strefowanie, prywatność i relacja z ogrodem wynikają z analizy terenu, nie z katalogu.
Prowadzimy też realizacje na skarpach i zboczach, gdzie standardowy gotowiec zwykle nie działa.
Zakres usługi
Co obejmuje projektowanie domów jednorodzinnych w 3DK Projekt
Analiza działki i potencjału zabudowy
Analizujemy zapisy planu lub ścieżkę Warunków Zabudowy, ukształtowanie terenu, dojazd, ekspozycję i sąsiedztwo. Na tej podstawie wyznaczamy realne pole manewru dla domu jednorodzinnego — linie zabudowy, wysokości, wskaźniki i prywatność.
Koncepcja bryły i układ funkcjonalny
Opracowujemy koncepcję bryły i układu pomieszczeń dopasowaną do Waszego rytmu życia i działki. Porównujemy warianty, dopracowujemy strefowanie (dzienna / nocna / gospodarcza) i relację z ogrodem.
Wizualizacje 3D
Budujemy model 3D i renderujemy kluczowe widoki elewacji oraz kontekstu działki. Na wizualizacji porównujecie materiały, proporcje i światło, zanim zatwierdzicie dokumentację.
Projekt budowlany i branże
Koordynujemy dokumentację wielobranżową niezbędną do pozwolenia na budowę. Pilnujemy spójności rozwiązań konstrukcyjnych i instalacyjnych z zatwierdzoną koncepcją.
Projekt wykonawczy i opcjonalny nadzór
Na życzenie rozwijamy dokumentację wykonawczą z detalami i zestawieniami. Nadzór autorski (MP-2820 IARP) prowadzimy osobno — wizyty na etapach krytycznych budowy.
FAQ
Co według przepisów oznacza „budynek mieszkalny jednorodzinny”?
Prawo budowlane (art. 3 pkt 2a) definiuje go jako budynek wolno stojący albo w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym można wydzielić nie więcej niż dwa lokale mieszkalne albo jeden lokal mieszkalny i lokal użytkowy o powierzchni do 30% powierzchni całkowitej budynku. Dom z osobnym mieszkaniem dla rodziców albo z gabinetem nadal może być domem jednorodzinnym.
Czy projekty domów jednorodzinnych w 3DK Projekt są w pełni indywidualne?
Tak. Nie adaptujemy gotowców — bryła i układ powstają pod konkretną działkę, zapisy planu i program funkcjonalny rodziny. Dzięki temu na trudnym terenie nie trzeba „naciągać” rzutu, który projektowano dla płaskiej, typowej parceli.
Czy do projektu domu potrzebne są badania gruntu?
Tak. Każdy projekt budowlany musi określać geotechniczne warunki posadowienia. Przy prostych warunkach gruntowych zwykle wystarcza opinia geotechniczna oparta na odwiertach; na skarpach, nasypach, gruntach słabonośnych lub przy wysokim poziomie wód gruntowych potrzebny jest szerszy zakres badań. Badania wykonuje geolog lub geotechnik — zakres ustalamy z konstruktorem, a wyniki przenosimy do projektu fundamentów.
Od czego zależy koszt projektu domu jednorodzinnego?
Od metrażu, złożoności bryły i działki, liczby wariantów koncepcji oraz zakresu dokumentacji: sama koncepcja, projekt budowlany z branżami czy dodatkowo projekt wykonawczy i nadzór. Dopracowany projekt ogranicza zmiany podejmowane w trakcie budowy — to one zwykle generują największe nieplanowane koszty. Ofertę przygotowujemy po rozmowie o działce.
Jakie rozwiązania konstrukcyjne stosujecie w domach jednorodzinnych?
Dobieramy konstrukcję do terenu i bryły: ściany murowane, elementy żelbetowe przy dużych rozpiętościach i wspornikach, konstrukcje drewniane i szkieletowe oraz rozwiązania mieszane na skarpach. Decyzję podejmujemy razem z konstruktorem, patrząc na grunt, przeszklenia i koszt wykonania.
Czy dom jednorodzinny może być energooszczędny lub pasywny?
Tak. Minimum wyznaczają Warunki Techniczne 2021 — każdy nowy dom musi je spełnić. Wyższy standard, aż do domu pasywnego wg Passive House Institute, projektujemy świadomie od koncepcji: zwarta bryła, ciągła izolacja, ciepły montaż okien, szczelność i wentylacja z odzyskiem ciepła, z obliczeniami bilansu.
Jak zaplanować pomieszczenie techniczne i garaż w projekcie domu?
Pomieszczenie techniczne musi pomieścić m.in. jednostkę wewnętrzną pompy ciepła, zasobnik ciepłej wody, rekuperator, rozdzielacze i rozdzielnię elektryczną z dostępem serwisowym — zbyt mała kotłownia to jeden z częstszych błędów gotowców. Garaż projektujemy w bryle albo jako osobny budynek, zależnie od planu miejscowego, dojazdu i ukształtowania działki.
Kto odpowiada za budowę domu — architekt czy kierownik budowy?
Kierownik budowy prowadzi budowę i odpowiada za jej organizację oraz zgodność z przepisami — zapewnia go inwestor. Architekt może pełnić nadzór autorski: kontroluje zgodność realizacji z projektem i rozstrzyga kwestie projektowe. Nadzór autorski prowadzimy jako osobną usługę (MP-2820 IARP), z wizytami na etapach krytycznych budowy.