Projekty dla deweloperów · Kraków i MałopolskaInwestycja, która sprzedaje się architekturą
Domy szeregowe, bliźniaki i wielorodzinne — od analizy chłonności i PUM po pozwolenie na budowę.
Domy szeregowe i budownictwo wielorodzinne.
Dostarczamy kompleksowe rozwiązania projektowe dla inwestorów i deweloperów: osiedla szeregowe, bliźniaki oraz budynki wielorodzinne.
Priorytetem jest optymalizacja inwestycji i maksymalizacja PUM przy nowoczesnej architekturze, która przyspiesza sprzedaż.
Od analizy chłonności działki po prawomocne pozwolenie na budowę.
Zakres usługi
Domy Szeregowe i Budownictwo Wielorodzinne
Naszym priorytetem jest optymalizacja inwestycji i maksymalizacja PUM (Powierzchni Użytkowej Mieszkalnej), przy jednoczesnym zachowaniu bezkompromisowej, nowoczesnej architektury, która gwarantuje szybki sukces sprzedażowy.
Analiza chłonności działki i optymalizacja PUM
Sukces inwestycji zaczyna się jeszcze przed zakupem gruntu. Oferujemy rzetelną analizę chłonności działki na bazie MPZP lub Warunków Zabudowy. Sprawdzamy, ile domów szeregowych lub jaka bryła budynku wielorodzinnego optymalnie zmieści się na parceli. Projektujemy tak, aby wycisnąć maksymalny wskaźnik PUM bez utraty funkcjonalności i estetyki otoczenia.
Projekty nowoczesnych domów szeregowych i bliźniaków
Zabudowa szeregowa nie musi być nudna. W 3DK Projekt tworzymy projekty domów szeregowych o unikalnych, nowoczesnych elewacjach, które wyróżniają inwestycję na tle konkurencji. Dbamy o przemyślane układy wnętrz, akustykę między segmentami oraz prywatność mieszkańców – to argumenty, które bezpośrednio przyspieszają sprzedaż lokali.
Budownictwo wielorodzinne – bloki i apartamentowce
Projektujemy kameralne apartamentowce premium oraz większe budynki wielorodzinne. Skupiamy się na ergonomicznych i łatwych w aranżacji układach mieszkań – zarówno mniejszych kawalerek inwestycyjnych, jak i przestronnych penthouse'ów. Nowoczesna bryła budynku i dopracowane części wspólne sprawiają, że inwestycja zyskuje status premium.
Kompleksowe procesowanie i pozwolenie na budowę
Bierzemy na siebie cały ciężar formalności. Jako renomowane biuro architektoniczne, koordynujemy prace wielobranżowe (konstrukcja, instalacje sanitarne, elektryczne i drogowe). Sprawnie przeprowadzamy inwestora przez proces administracyjny, od koncepcji, aż po szybkie uzyskanie prawomocnego pozwolenia na budowę, umożliwiając deweloperowi natychmiastowy start przedsprzedaży.
FAQ
Czy wykonujecie analizę chłonności przed zakupem działki?
Tak i jest to najczęstszy punkt wejścia we współpracę B2B. Sprawdzamy zapisy MPZP albo realność uzyskania Warunków Zabudowy, wskaźniki, linie zabudowy i wymagania parkingowe, a następnie szacujemy, ile budynków i jaki PUM da się na działce zrealizować. Taka analiza kosztuje ułamek ceny gruntu, a bywa jedyną rzeczą, która powstrzymuje przed nietrafionym zakupem.
Czym różni się projekt deweloperski od projektu domu indywidualnego?
Punktem odniesienia. W domu indywidualnym optymalizujemy pod jednego inwestora i jego sposób życia. W inwestycji deweloperskiej optymalizujemy pod rynek: powtarzalność rozwiązań, koszt realizacji, wskaźnik PUM i sprzedawalność produktu. Warsztat i poziom opracowania architektury pozostają te same — zmienia się funkcja celu.
Czy projektujecie budynki wielorodzinne, czy tylko zabudowę niską?
Projektujemy zarówno osiedla domów szeregowych i zabudowę bliźniaczą, jak i kameralne apartamentowce oraz budynki wielorodzinne. Zakres i skalę omawiamy indywidualnie na starcie — od tego zależy skład zespołu branżowego i harmonogram procedury administracyjnej.
Kto koordynuje branże w projekcie?
My. Prowadzimy koordynację projektantów konstrukcji, instalacji sanitarnych i elektrycznych, branży drogowej i zieleni, dbając o spójność dokumentacji i wychwytywanie kolizji na etapie projektowym. Inwestor ma jeden punkt kontaktu zamiast rozmów z sześcioma podmiotami osobno.
Ile trwa uzyskanie pozwolenia na budowę dla inwestycji deweloperskiej?
Na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę organ ma 65 dni od złożenia wniosku (art. 35 ust. 6 Prawa budowlanego); wezwanie do uzupełnienia braków wydłuża ten czas. Realny czas przygotowania dokumentacji wielobranżowej wraz z uzgodnieniami to zwykle kilka miesięcy i rośnie wraz ze skalą inwestycji. Jeśli działka nie jest objęta planem miejscowym i konieczne są Warunki Zabudowy, do harmonogramu trzeba doliczyć czas ich procedowania w danej gminie.
Czy dostanę wizualizacje do materiałów sprzedażowych?
Tak. Wizualizacje 3D przygotowujemy w zakresie ustalonym w umowie i są one przeznaczone do bezpośredniego wykorzystania w komunikacji sprzedażowej — na stronie inwestycji, w folderach i w kampaniach. Zakres ujęć ustalamy pod potrzeby konkretnej inwestycji.
Czy możecie przejąć projekt rozpoczęty przez inne biuro?
Temat wymaga indywidualnego omówienia — trzeba sprawdzić stan i kompletność dokumentacji, etap procedury administracyjnej oraz kwestie praw autorskich do dotychczasowego opracowania. Po analizie materiałów jesteśmy w stanie powiedzieć, w jakim zakresie i na jakich warunkach przejęcie ma sens.
Jak wyceniacie projekt inwestycji deweloperskiej?
Wycena zależy od skali (liczby segmentów lub mieszkań), typu zabudowy, zakresu koordynacji branż i tego, czy prowadzimy procedurę administracyjną. Rozliczenie ustalamy etapami powiązanymi z kamieniami milowymi inwestycji, żeby harmonogram płatności odpowiadał postępowi prac.
Czy projektujecie także części wspólne budynku?
Tak — to osobny zakres, który opisujemy na stronie projektowania części wspólnych. Obejmuje hole wejściowe, korytarze, wnętrza wind oraz małą architekturę i zagospodarowanie otoczenia. W inwestycjach mieszkaniowych to element, który najsilniej buduje wrażenie standardu jeszcze przed wejściem do lokalu.
Czy pracujecie na działkach trudnych, ze spadkiem terenu?
Tak i traktujemy to jako przewagę. Projektowanie na skarpach i działkach ze spadkiem jest naszą specjalizacją w segmencie domów jednorodzinnych. W inwestycjach wielobudynkowych ta umiejętność pozwala zagospodarować grunty, które inni odrzucają jako nieopłacalne — układami tarasowymi, kaskadowymi i wykorzystaniem przyziemia.