Projekty dla deweloperów · Kraków i Małopolska Inwestycja, która sprzedaje się architekturą
Domy szeregowe, bliźniaki i budynki wielorodzinne, od analizy chłonności i PUM po pozwolenie na budowę.
Domy szeregowe i budownictwo wielorodzinne.
Projektujemy dla inwestorów i deweloperów: osiedla szeregowe, bliźniaki oraz budynki wielorodzinne.
Optymalizujemy inwestycję i maksymalizujemy PUM, a nowoczesna architektura przyspiesza sprzedaż.
Prowadzimy inwestycję od analizy chłonności działki po prawomocne pozwolenie na budowę.
Zakres usługi
Zabudowa szeregowa, bliźniacza i wielorodzinna
Szukamy równowagi między PUM (powierzchnią użytkową mieszkań) a jakością układów i architektury. Dobre rzuty i wyróżniająca się bryła skracają czas sprzedaży.
Analiza chłonności działki przed zakupem
Na podstawie MPZP lub warunków zabudowy sprawdzamy, ile segmentów albo jaką kubaturę budynku wielorodzinnego zmieścisz na działce, z miejscami postojowymi i zielenią. To podstawa decyzji o zakupie gruntu.
Domy szeregowe i bliźniacze
Projektujemy segmenty z czytelnym podziałem stref, ogródkiem i miejscem do parkowania. Dbamy o akustykę ścian między segmentami i o prywatność ogrodów, bo o te rzeczy pytają kupujący.
Budynki wielorodzinne i apartamentowce
Projektujemy budynki z różnymi typami mieszkań, od kawalerek inwestycyjnych po duże apartamenty. Układy planujemy tak, żeby łatwo je było umeblować, a części wspólne projektujemy razem z budynkiem.
Koordynacja branż i pozwolenie na budowę
Koordynujemy projektantów konstrukcji, instalacji i dróg, przygotowujemy projekt budowlany i prowadzimy procedurę uzyskania pozwolenia na budowę. Deweloper dostaje jeden punkt kontaktu przez cały proces.
FAQ
Czy wykonujecie analizę chłonności przed zakupem działki?
Tak, to najczęstszy punkt wejścia we współpracę B2B. Sprawdzamy zapisy MPZP albo realność uzyskania Warunków Zabudowy, wskaźniki, linie zabudowy i wymagania parkingowe, a następnie szacujemy, ile budynków i jaki PUM da się na działce zrealizować. Taka analiza kosztuje ułamek ceny gruntu, a bywa jedyną rzeczą, która powstrzymuje przed nietrafionym zakupem.
Czym różni się projekt deweloperski od projektu domu indywidualnego?
Punktem odniesienia. W domu indywidualnym optymalizujemy pod jednego inwestora i jego sposób życia. W inwestycji deweloperskiej optymalizujemy pod rynek: powtarzalność rozwiązań, koszt realizacji, wskaźnik PUM i sprzedawalność produktu. Warsztat i poziom opracowania architektury pozostają te same, zmienia się funkcja celu.
Czy projektujecie budynki wielorodzinne, czy tylko zabudowę niską?
Projektujemy zarówno osiedla domów szeregowych i zabudowę bliźniaczą, jak i kameralne apartamentowce oraz budynki wielorodzinne. Zakres i skalę omawiamy indywidualnie na starcie, od tego zależy skład zespołu branżowego i harmonogram procedury administracyjnej.
Kto koordynuje branże w projekcie?
My. Prowadzimy koordynację projektantów konstrukcji, instalacji sanitarnych i elektrycznych, branży drogowej i zieleni, dbając o spójność dokumentacji i wychwytywanie kolizji na etapie projektowym. Inwestor ma jeden punkt kontaktu zamiast rozmów z sześcioma podmiotami osobno.
Ile trwa uzyskanie pozwolenia na budowę dla inwestycji deweloperskiej?
Na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę organ ma 65 dni od złożenia wniosku (art. 35 ust. 6 Prawa budowlanego); wezwanie do uzupełnienia braków wydłuża ten czas. Realny czas przygotowania dokumentacji wielobranżowej wraz z uzgodnieniami to zwykle kilka miesięcy i rośnie wraz ze skalą inwestycji. Jeśli działka nie jest objęta planem miejscowym i konieczne są Warunki Zabudowy, do harmonogramu trzeba doliczyć czas ich procedowania w danej gminie.
Czy dostanę wizualizacje do materiałów sprzedażowych?
Tak. Wizualizacje 3D przygotowujemy w zakresie ustalonym w umowie i są one przeznaczone do bezpośredniego wykorzystania w komunikacji sprzedażowej, na stronie inwestycji, w folderach i w kampaniach. Zakres ujęć ustalamy pod potrzeby konkretnej inwestycji.
Czy możecie przejąć projekt rozpoczęty przez inne biuro?
Temat wymaga indywidualnego omówienia. Trzeba sprawdzić stan i kompletność dokumentacji, etap procedury administracyjnej oraz kwestie praw autorskich do dotychczasowego opracowania. Po analizie materiałów jesteśmy w stanie powiedzieć, w jakim zakresie i na jakich warunkach przejęcie ma sens.
Jak wyceniacie projekt inwestycji deweloperskiej?
Wycena zależy od skali (liczby segmentów lub mieszkań), typu zabudowy, zakresu koordynacji branż i tego, czy prowadzimy procedurę administracyjną. Rozliczenie ustalamy etapami powiązanymi z kamieniami milowymi inwestycji, żeby harmonogram płatności odpowiadał postępowi prac.
Czy projektujecie także części wspólne budynku?
Tak, to osobny zakres, który opisujemy na stronie projektowania części wspólnych. Obejmuje hole wejściowe, korytarze, wnętrza wind oraz małą architekturę i zagospodarowanie otoczenia. W inwestycjach mieszkaniowych to element, który najsilniej buduje wrażenie standardu jeszcze przed wejściem do lokalu.
Czy pracujecie na działkach trudnych, ze spadkiem terenu?
Tak, to dla nas przewaga. Projektowanie na skarpach i działkach ze spadkiem jest naszą specjalizacją w segmencie domów jednorodzinnych. W inwestycjach wielobudynkowych ta umiejętność pozwala zagospodarować grunty, które inni odrzucają jako nieopłacalne: dzięki układom tarasowym, kaskadowym i wykorzystaniu przyziemia.