Projektowanie domów · Kraków i Nowy Sącz Dom szyty na miarę Twojej działki

Zwykle od kilku do kilkunastu miesięcy. Najwięcej zmienia tempo decyzji na etapie koncepcji oraz ścieżka administracyjna. Sam urząd ma 65 dni na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę od złożenia wniosku (art. 35 ust. 6 Prawa budowlanego). Jeśli działka nie jest objęta planem miejscowym, trzeba doliczyć czas uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Harmonogram dzielimy na etapy z terminami.

Na start: mapa do celów projektowych od geodety, wypis i wyrys z miejscowego planu (MPZP) albo decyzja o warunkach zabudowy, warunki przyłączenia mediów lub informacja o ich dostępności oraz opinia geotechniczna. Do wniosku o pozwolenie dochodzi oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Na pierwszą rozmowę wystarczy numer działki, listę doprecyzujemy.

Dom jednorodzinny, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce inwestora, można budować na zgłoszenie z projektem budowlanym, urząd ma wtedy 21 dni na wniesienie sprzeciwu. W pozostałych przypadkach potrzebne jest pozwolenie na budowę. W obu ścieżkach wymagany jest pełny projekt budowlany wykonany przez uprawnionego projektanta. Wariant wybieramy po analizie działki i sąsiedztwa.

Z trzech części: projektu zagospodarowania działki, projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu technicznego (m.in. konstrukcja, instalacje, charakterystyka energetyczna). Do urzędu składa się dwie pierwsze; projekt techniczny nie jest zatwierdzany, ale musi być gotowy przed rozpoczęciem robót. Projekt wykonawczy z detalami i zestawieniami to osobne, dodatkowe opracowanie dla ekip.

MPZP to prawo miejscowe uchwalone przez gminę: określa m.in. linie zabudowy, wysokość, geometrię dachu, wskaźnik powierzchni zabudowy i minimalną powierzchnię biologicznie czynną. Gdy planu nie ma, gmina na wniosek wydaje decyzję o warunkach zabudowy, której parametry wynikają głównie z istniejącej zabudowy w sąsiedztwie. Oba dokumenty wyznaczają pole manewru dla bryły, dlatego sprawdzamy je przed pierwszą koncepcją.

Każdy nowy dom musi spełniać Warunki Techniczne w wersji obowiązującej od 2021 r.: wskaźnik zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP do 70 kWh/(m²·rok) oraz maksymalne współczynniki przenikania ciepła, m.in. 0,20 W/(m²·K) dla ścian zewnętrznych, 0,15 dla dachu i 0,9 dla okien. Wynik osiągamy bryłą, izolacją i doborem instalacji; standard pasywny prowadzimy jako osobną ścieżkę.

Tak, nowoczesne stodoły, wille z płaskim dachem, domy na skarpie i bryły minimalistyczne. Styl wynika z działki, zapisów planu i Waszych potrzeb. Nie mamy jednego szablonu pracowni.

Tak. Koncepcja powstaje w iteracjach, porównujemy warianty bryły i układu, a Wasze szkice czy zdjęcia inspiracji traktujemy jako część programu. Układ zatwierdzamy przed rozpoczęciem dokumentacji budowlanej, bo późniejsze zmiany kosztują więcej czasu.

Tak, przygotowujemy dokumentację, zbieramy wymagane uzgodnienia i prowadzimy inwestora przez procedurę aż do decyzji. Odpowiadamy też na ewentualne wezwania urzędu do uzupełnienia wniosku.

Tak, jako osobną usługę architekta z uprawnieniami MP-2820 IARP: wizyty na kluczowych etapach budowy, kontrola zgodności z projektem i decyzje przy zmianach proponowanych przez wykonawcę. Nadzór autorski nie zastępuje kierownika budowy, którego zapewnia inwestor.