Projektowanie części wspólnych · Kraków i MałopolskaStandard inwestycji widać przed progiem mieszkania

W pełnym zakresie: strefę wejściową z wiatrołapem, hol, skrzynki pocztowe i strefy wózków oraz rowerów, korytarze i klatki schodowe, wnętrza kabin wind i strefy przywindowe, a także małą architekturę i zagospodarowanie otoczenia budynku. Zakres składamy modułowo — można zamówić samą strefę wejściową albo komplet dla całej inwestycji.

Równolegle z projektem architektonicznym budynku. Na tym etapie da się jeszcze wpłynąć na proporcje holu, doprowadzenie światła dziennego, lokalizację pomieszczeń technicznych i przebieg instalacji pod planowane oświetlenie. Projekt robiony po zakończeniu stanu surowego zawsze pracuje w ramach tego, co już powstało.

Wycena zależy od powierzchni objętej opracowaniem, liczby kondygnacji i klatek, zakresu małej architektury oraz tego, czy projekt kończy się na koncepcji, czy obejmuje pełną dokumentację wykonawczą. Ofertę przygotowujemy po zapoznaniu się z rzutami budynku i ustaleniu docelowego standardu inwestycji.

Tak. Modernizacje realizujemy dla deweloperów, wspólnot mieszkaniowych i zarządców. Zaczynamy wtedy od inwentaryzacji stanu istniejącego i oceny, co da się zmienić — gdzie są elementy konstrukcyjne, jak przebiegają instalacje i jakie ograniczenia wynikają z przepisów przeciwpożarowych oraz warunków ewakuacji.

Zwykle tak, ale zakres ingerencji zależy od konkretnego systemu dźwigowego i wymogów certyfikacji. Rozwiązania uzgadniamy bezpośrednio z dostawcą windy — okładziny, lustra, sufit świetlny i posadzka muszą spełniać wymagania techniczne kabiny. Dlatego temat warto podnieść przed wyborem dostawcy, a nie po podpisaniu z nim umowy.

Tak — w częściach wspólnych są to warunki brzegowe, a nie dodatek. Drogi ewakuacyjne, klasy reakcji na ogień materiałów wykończeniowych, oświetlenie awaryjne i oznakowanie wpływają bezpośrednio na dobór okładzin i rozwiązań. Rozwiązania uzgadniamy w ramach koordynacji z branżami i rzeczoznawcą, tam gdzie inwestycja tego wymaga.

Pod jedno i drugie. Części wspólne pracują non stop i to w nich najszybciej widać oszczędności: obite narożniki, porysowane posadzki, zabrudzenia w strefie wejściowej. Dobieramy materiały odporne na obciążenie w miejscach, które realnie się zużywają, i podpowiadamy, gdzie warto dołożyć, żeby wspólnota nie remontowała holu po pięciu latach.

Tak. Widoki holu, korytarza i strefy windowej przygotowujemy w zakresie ustalonym w umowie i można je wykorzystywać bezpośrednio w komunikacji sprzedażowej. W praktyce to jeden z najskuteczniejszych argumentów w prezentacji standardu inwestycji, bo pokazuje coś, czego konkurencja zwykle w ogóle nie komunikuje.

Dokumentację przygotowujemy tak, żeby generalny wykonawca mógł na jej podstawie wycenić i zrealizować prace — z kładami, detalami, schematami oświetlenia i zestawieniami materiałów. Bieżące wsparcie w trakcie realizacji i kontrolę wykonania detali obejmuje osobna umowa o nadzór autorski.

Tak. Możemy pracować na dokumentacji przygotowanej przez inne biuro — zaczynamy wtedy od analizy rzutów i przekrojów oraz ustalenia, co jest już przesądzone konstrukcyjnie i instalacyjnie. Im wcześniej wejdziemy w projekt, tym większy jest zakres realnych decyzji, ale opracowanie samych części wspólnych jest jak najbardziej możliwe.