3DK Projekt Biuro Architektoniczne
FAQ
Najczęściej zadawane pytania
Indywidualne projekty domów i współpraca z biurem architektonicznym.
Projekt indywidualny obejmuje pełną dokumentację potrzebną do uzyskania pozwolenia na budowę oraz realizacji: projekt architektoniczno-budowlany (rzuty, przekroje, elewacje), konstrukcyjny, instalacje wewnętrzne (wod-kan, CO, elektryka, gaz). W segmencie premium dodajemy szczegółowe detale wykończeniowe, wizualizacje 3D i opcje energooszczędne. Wszystko dopasowane do Twojej działki, zwłaszcza trudnej (skarpa, zbocze, góry).
Każdy projekt wyceniamy indywidualnie. Cena zależy od metrażu, zakresu dokumentacji i trudności działki (płaski teren vs. skarpa, zbocze, wąski front). Dlatego nie pracujemy na sztywnym cenniku „z półki”. Prześlij mapkę działki i wstępne założenia, a wstępną analizę i wycenę przygotujemy bezpłatnie, bez zobowiązań.
Na cenę wpływają przede wszystkim: metraż i stopień skomplikowania bryły, zakres dokumentacji (sama koncepcja, projekt budowlany do pozwolenia czy pełny wykonawczy), trudność działki (skarpa, zbocze, grunt wymagający geotechniki) oraz dodatki premium: wizualizacje 3D, detale wykończeniowe, rozwiązania energooszczędne. Projekt indywidualny to wyższy koszt niż gotowiec, ale dom jest w 100% dopasowany do Twojej działki i stylu życia, a różnicę często odrabiasz na budowie, bo unikasz kosztownych przeróbek i błędów adaptacyjnych.
Projekt elewacji wyceniamy indywidualnie, zależnie od tego, czy to elewacja nowego budynku, czy przeprojektowanie istniejącej, oraz od zakresu (dobór materiałów, detal, wizualizacje 3D). Prześlij zdjęcia lub projekt budynku, a przygotujemy wycenę dopasowaną do zakresu.
Czas zależy od skomplikowania działki i zakresu. Dla domu na płaskim terenie to zazwyczaj kilka miesięcy, dla domów premium na skarpie lub stromym zboczu zajmuje to 4-8 miesięcy (analiza geotechniczna, koncepcja kaskadowa, uzgodnienia). Pracujemy etapami, z regularną komunikacją i informujemy o postępach na bieżąco.
Tak, oferujemy pełne wsparcie formalne. Na podstawie pełnomocnictwa reprezentujemy Cię w urzędach, kompletujemy dokumenty i składamy wniosek o pozwolenie na budowę. Pomagamy też przy warunkach zabudowy lub zmianach w MPZP, co jest częste przy projektach na trudnych działkach.
Oczywiście, najwięcej zmian wprowadzamy na etapie koncepcji (2D + 3D + wizualizacje), aż do pełnej akceptacji. Na późniejszych etapach (projekt budowlany / wykonawczy) zmiany są możliwe, ale mogą wydłużyć proces. Dlatego pracujemy iteracyjnie, z bliskim kontaktem.
Tak, to nasza główna specjalizacja. Traktujemy spadek jako atut: projektujemy bryły kaskadowe, nadwieszone, z tarasami widokowymi i dużymi przeszkleniami. Minimalizujemy kosztowną niwelację, wykorzystujemy naturalną topografię dla widoków i doświetlenia. Zobacz realizacje: Vetra, Wisła, Na Skarpie, Cichy Brzeg 2.
Tworzymy bryłę idealnie dopasowaną do kształtu terenu, często z atrium, wewnętrznymi patiami i strategicznie rozmieszczonymi przeszkleniami. Zapewniamy prywatność, światło i funkcjonalność nawet przy gęstej zabudowie sąsiedzkiej lub wąskim froncie.
W rezydencjach (powyżej 250-350 m²) skupiamy się na strefowaniu: rozbudowana strefa master (sypialnia + garderoba + łazienka), strefy rekreacyjne (SPA, siłownia, basen), zaplecze techniczne i gospodarcze. Projektujemy płynną komunikację, luksusowe detale i integrację z otoczeniem, zwłaszcza na górskich lub widokowych działkach.
Tak, stawiamy na trwałe, szlachetne materiały: kamień naturalny, spiek kwarcowy, beton architektoniczny, drewno egzotyczne, duże przeszklenia. Dobieramy je tak, by budynek pięknie się starzał i harmonizował z krajobrazem (las, góry, skarpia).
Tak, precyzyjne dopasowanie do gruntu, konstrukcji i potrzeb unika błędów adaptacyjnych, przewymiarowania i kosztownych poprawek. Szczególnie na trudnych działkach (skarpy, zbocza) indywidualny projekt optymalizuje fundamenty i drenaż.
Nie, projektujemy na terenie całej Polski i za granicą. Współpraca zdalna (wideokonferencje, pliki cyfrowe) sprawdza się świetnie przy realizacjach w Warszawie, Wrocławiu, Trójmieście czy Beskidach.
Spotkanie / konsultacja (potrzeby, inspiracje, mapka działki). Analiza terenu (geotechnika, MPZP, nasłonecznienie, widoki). Koncepcja funkcjonalno-przestrzenna (2D + 3D). Wizualizacje i materiały. Projekt budowlany do pozwolenia. Projekt techniczny / wykonawczy + nadzór autorski (opcjonalnie).
Tak, standardowo wchodzimy w rekuperację, pompy ciepła, okna 3-szybowe, grube izolacje, inteligentne sterowanie. W domach premium dodajemy fotowoltaikę z magazynem, zielone dachy czy rozwiązania off-grid, a całość integrujemy z trudną topografią.
Analiza geotechniczna + odwodnienie, mur oporowy / opaska (jeśli potrzebne), kaskadowe poziomy, wykorzystanie spadku dla widoków i doświetlenia. Projektujemy tak, by budynek „wtopił się” w teren, a nie z nim walczył.
Mapa do celów projektowych, MPZP lub warunki zabudowy, badania geotechniczne (obowiązkowe na skarpach i zboczach), analiza nasłonecznienia i widoków. Wszystko sprawdzamy na starcie, a wstępną analizę po przesłaniu materiałów robimy za darmo.
Tak, regularne wizyty na budowie, weryfikacja zgodności z projektem, wsparcie dla ekip, kontrola detali i materiałów. Szczególnie zalecany przy domach na skarpach i zboczach.
Tak, domy A-frame to jedna z naszych ulubionych form. Projektujemy ich nowoczesne wersje: duże przeszklenia szczytów, antresole, tarasy widokowe. Świetnie sprawdzają się jako domy całoroczne i letniskowe, zwłaszcza na działkach widokowych i w górach. Zobacz nasze realizacje.
Tak, projektujemy domy z bali oraz w technologii szkieletowej i drewnianej, w nowoczesnym wydaniu (czyste bryły, duże przeszklenia, naturalne drewno i kamień). Łączymy ciepło drewna z energooszczędnością i trwałością, dopasowując bryłę do działki, także trudnej (na skarpie czy w terenie górskim).
Nie, pracujemy wyłącznie na projektach indywidualnych. Adaptacja gotowca bywa tańsza na starcie, ale projekt „szyty na miarę” jest w pełni dopasowany do Twojej działki, stylu życia i gustu, a różnicę w cenie często odrabiasz, bo dom jest zoptymalizowany pod konkretny grunt i nie płacisz za kosztowne przeróbki katalogowego rzutu. Tworzymy dom, który naprawdę jest Twój.
Specjalizujemy się w domach premium na trudnych działkach (skarpy, zbocza, tereny górskie i widokowe). Tam, gdzie inni widzą problem, my widzimy atut. Każdy projekt jest indywidualny (bez gotowców), z wizualizacjami 3D, pełną dokumentacją i opcjonalnym nadzorem autorskim. Działamy w Krakowie, Nowym Sączu i całej Małopolsce, a zdalnie w całej Polsce. Poznaj architekta Daniela Kałuzińskiego.
Napisz lub zadzwoń i prześlij mapkę działki, wstępne wymagania i zdjęcia inspiracji. Zrobimy darmową wstępną analizę możliwości i zaproponujemy kierunek projektu.