Projekty willi i rezydencji · Kraków, Nowy Sącz i cała Polska Rezydencja projektowana jak jeden spójny obiekt
Wille miejskie, podmiejskie rezydencje i domy w górach o dużym metrażu. Bryła, wnętrza, otoczenie i nadzór z jednej pracowni.
Przy dużym metrażu najdroższe są decyzje odłożone na później.
Willa czy rezydencja to nie powiększony dom jednorodzinny. Basen, strefa wellness, garaż na kilka samochodów, apartament dla gości i instalacje sterowane automatyką muszą mieć swoje miejsce w konstrukcji od pierwszej koncepcji, a nie być dokładane do gotowej bryły.
Projektujemy wille i rezydencje od analizy działki, przez bryłę i wnętrza, po nadzór autorski na budowie. Pracujemy z biur w Krakowie i pod Starym Sączem, dla inwestorów z całej Polski.
Poniżej pokazujemy realizacje o powierzchni 350-550 m² i opisujemy, jak podchodzimy do willi miejskiej, rezydencji w górach i programu dużego domu.
Projekty willi i rezydencji: nasze realizacje
Każdy z tych projektów powstał dla konkretnego inwestora i działki, dlatego nie sprzedajemy ich jako projektów gotowych. Pokazujemy je jako punkt wyjścia do rozmowy o Twojej rezydencji.
Dom 140 Grafit
Gaboń, 550 m², 3 kondygnacje. Ciemna, monolityczna bryła w typie nowoczesnej stodoły na skarpie: kamień, żelbet, szkło i stal.
Dom 102 Horizont
Katowice, 500 m², 3 kondygnacje. Horyzontalna willa z płaskim dachem i rozległymi przeszkleniami.
Dom 141 Vetra
Świdnik, 400 m², 3 kondygnacje. Rezydencja z płaskim dachem i kamienną elewacją, monumentalna forma z lekkością szkła.
Willa miejska i podmiejska rezydencja pod Krakowem
W Krakowie i gminach podkrakowskich (Zielonki, Wieliczka, Mogilany, Zabierzów) duży dom rzadko stoi na odludziu. Plan miejscowy wyznacza wysokość, wskaźnik zabudowy i powierzchnię biologicznie czynną, a sąsiedztwo jest blisko. Dlatego willę miejską projektujemy tak, by od ulicy była spokojna i zamknięta, a otwierała się dopiero na ogród.
Przy dużym programie na ograniczonej działce często lepiej sprawdza się dom parterowy z patio albo bryła częściowo zagłębiona w terenie niż kolejna kondygnacja. Warianty porównujemy na modelu 3D, zanim zapadnie decyzja o bryle.
Dom 116 Skała
Kraków, 350 m², 2 kondygnacje. Minimalistyczna willa z basenem, żelbet, szkło i stal.
Dom 114 Przystań
Kraków, 350 m², 2 kondygnacje. Willa dopasowana do działki ze spadkiem, elewacja z cegły i kamienia.
Dom 118 Part
Mogilany, 350 m², parterowy. Cały program rezydencji na jednym poziomie, z tarasem i ogrodem.
Rezydencja w górach i willa z widokiem
W Beskidach i na Sądecczyźnie najlepsze widoki mają zwykle działki na stoku. Tam rezydencja schodzi po terenie kilkoma poziomami, a tarasy i basen wykorzystują dach niższej części albo naturalny uskok skarpy.
Z biura w Starym Sączu oglądamy działki w Krynicy-Zdroju, Muszynie, Rytrze i okolicach Nowego Sącza osobiście. W górach dochodzą większe obciążenie śniegiem, osuwiska i plany miejscowe, które często określają kształt dachu.
Dom 115 Wisła
Wisła, 500 m², 3 kondygnacje. Rezydencja na wzgórzu z basenem infinity i widokiem na góry.
Dom 101 Panorama
Krynica-Zdrój, 400 m², 3 kondygnacje. Kaskadowa willa na zboczu o spadku powyżej 30%, z basenem infinity.
Dom 112 Beskid
Okolice Nowego Sącza, 400 m², 2 kondygnacje. Nowoczesna stodoła na skarpie z tarasami widokowymi.
Co trzeba zaplanować w projekcie rezydencji?
W dużym domu to program funkcjonalny, a nie sam metraż, decyduje o bryle, konstrukcji i instalacjach. Te elementy ustalamy na początku, bo przeniesienie ich później zwykle oznacza zmianę konstrukcji.
Basen i strefa wellness
Basen kryty, sauna i łaźnia to wilgoć, technologia uzdatniania wody i duże rozpiętości stropów. Projektujemy je razem z wentylacją i konstrukcją, a basen zewnętrzny razem z tarasem i ukształtowaniem terenu.
Garaż i część techniczna
Garaż na kilka samochodów, pomieszczenie dla pompy ciepła, rekuperacji i automatyki, magazyn sprzętu ogrodowego. Dobrze rozplanowana część techniczna nie zabiera najlepszych miejsc strefie dziennej.
Strefa dla gości i rodziny
Apartament gościnny z osobną łazienką, pokoje dla dorosłych dzieci, gabinet z osobnym wejściem. Strefujemy dom tak, by rodzina i goście nie przechodzili przez swoje prywatne części.
Komunikacja pionowa
Przy trzech kondygnacjach warto od początku przewidzieć szyb windy, nawet jeśli winda zostanie zamontowana później.
Wnętrza rezydencji i nadzór na budowie
Projekt wnętrz rezydencji premium prowadzimy równolegle z projektem budynku. Dzięki temu oświetlenie, zabudowy, kominek czy strefa kina domowego mają przygotowane instalacje i konstrukcję, zanim powstaną stropy.
Przy dużej inwestycji nadzór autorski chroni detale, które decydują o efekcie: wielkoformatowe przeszklenia, płaskie dachy z attyką, styki materiałów na elewacji. Na budowie jesteśmy na etapach, których nie da się poprawić po zakryciu.
Zakres usługi
Co obejmuje projekt willi lub rezydencji w 3DK Projekt
Analiza działki i potencjału zabudowy
Analizujemy zapisy planu lub ścieżkę Warunków Zabudowy, ukształtowanie terenu, dojazd, ekspozycję i sąsiedztwo. Na tej podstawie wyznaczamy realne pole manewru dla willi lub rezydencji, linie zabudowy, wysokości, wskaźniki i prywatność.
Koncepcja bryły i układ funkcjonalny
Opracowujemy koncepcję bryły i układu pomieszczeń dopasowaną do Waszego rytmu życia i działki. Porównujemy warianty, dopracowujemy strefowanie (dzienna / nocna / gospodarcza) i relację z ogrodem.
Wizualizacje 3D
Budujemy model 3D i renderujemy kluczowe widoki elewacji oraz kontekstu działki. Na wizualizacji porównujecie materiały, proporcje i światło, zanim zatwierdzicie dokumentację.
Projekt budowlany i branże
Koordynujemy dokumentację wielobranżową niezbędną do pozwolenia na budowę. Pilnujemy spójności rozwiązań konstrukcyjnych i instalacyjnych z zatwierdzoną koncepcją.
Projekt wykonawczy i opcjonalny nadzór
Na życzenie rozwijamy dokumentację wykonawczą z detalami i zestawieniami. Nadzór autorski (MP-2820 IARP) prowadzimy osobno, wizyty na etapach krytycznych budowy.
FAQ
Czym willa różni się od rezydencji?
To pojęcia zwyczajowe, nie prawne. Willą nazywa się zwykle reprezentacyjny dom jednorodzinny w mieście lub na przedmieściach, na własnej działce z ogrodem. Rezydencja to dom o jeszcze większej skali i rozbudowanym programie: basen, strefa wellness, apartament gościnny, duży garaż. W obu przypadkach projektujemy indywidualnie pod działkę.
Jakiej wielkości wille i rezydencje projektujecie?
W portfolio mamy realizacje od ok. 350 do 550 m² (np. Grafit 550 m², Horizont i Wisła po 500 m²). Pracujemy też przy domach mniejszych, od ok. 150 m². Przy większych inwestycjach metraż wynika z programu funkcjonalnego, który ustalamy na początku współpracy.
Czy można kupić gotowy projekt willi?
U nas nie. Pracujemy wyłącznie na projektach indywidualnych. Przy willi gotowy projekt ma szczególnie mało sensu: działka, plan miejscowy, widok, basen i program dla rodziny są za każdym razem inne. Realizacje z portfolio pokazujemy jako inspirację.
Ile kosztuje projekt rezydencji?
Każdy projekt wyceniamy indywidualnie. Cena zależy od metrażu, złożoności bryły i konstrukcji (duże rozpiętości, basen, kondygnacje w gruncie), zakresu dokumentacji oraz tego, czy obejmuje wnętrza i nadzór autorski. Prześlij mapkę działki i wstępne założenia, a wstępną analizę i wycenę przygotujemy bezpłatnie i bez zobowiązań.
Ile trwa projekt willi lub rezydencji?
Dłużej niż projekt typowego domu, bo program jest szerszy, a branż do skoordynowania więcej (konstrukcja, instalacje basenowe, automatyka, wnętrza). Harmonogram zależy też od ścieżki formalnej (plan miejscowy lub warunki zabudowy) i tempa decyzji inwestora. Ustalamy go po analizie działki, pracujemy etapami.
Czy basen przy willi wymaga pozwolenia na budowę?
Basen kryty w bryle domu jest częścią projektu budowlanego budynku. Przydomowy basen zewnętrzny o powierzchni do 50 m² zgodnie z Prawem budowlanym nie wymaga pozwolenia ani zgłoszenia, większy już tak. Niezależnie od formalności basen projektujemy razem z tarasem, konstrukcją i technologią wody, bo decyduje o układzie całej strefy ogrodowej.
Czy projektujecie też wnętrza i otoczenie rezydencji?
Tak. Projekt wnętrz prowadzimy razem z budynkiem, a zagospodarowanie działki (podjazd, tarasy, basen, ukształtowanie terenu) jest częścią koncepcji. Przy dużym domu to oszczędza poprawek, bo instalacje i konstrukcja od początku uwzględniają docelowe wnętrze.
Czy projektujecie rezydencje w całej Polsce?
Tak. Biura mamy w Krakowie i Starym Sączu, ale realizacje stoją też m.in. w Katowicach, Wiśle i Świdniku. Część pracy prowadzimy zdalnie, a na wizję lokalną i kluczowe etapy budowy przyjeżdżamy.
Czy przy budowie willi prowadzicie nadzór autorski?
Tak, nadzór autorski prowadzi architekt z uprawnieniami MP-2820 IARP. Przy dużych domach ma szczególne znaczenie przy posadowieniu, konstrukcji przeszkleń, płaskich dachach i stykach materiałów elewacyjnych.